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购买小产权房会有哪些法律风险?一起来看看

2021-12-27 18:10| 发布者: 小产权平台| 查看: 229| 评论: 0

摘要: 购买小产权房会有哪些法律风险?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关的费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡主管部门或者是村里边儿颁发的,也称作乡产权房。所谓的产权证 ...
购买小产权房会有哪些法律风险?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关的费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡主管部门或者是村里边儿颁发的,也称作乡产权房。

所谓的产权证也不是真正合法有效地证明,小产权房的交易是发生在本乡范围内,农村集体经济组织成员之间。那么说到这里有人就会问,如果不是同一经济组织或者是非农业户口,也就是说,不是本村的村民去买这些房子会有什么后果?

未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同视作无效。如果合同无效,则应该相互返还。

另外呢,小产权房拿不到正式的房产证的问题,因此并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。如果以后想再次出售的话,存在一定的制约。购房后如果遇到国家的拆迁,由于购房人并非小产权房的合法产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。只能作为实际使用人进行安置。

虽然,今年在1月24日,自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》(自然资发〔2021〕1号),该文件旨在解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”,加快化解此前法律法规和政策迟迟无法解决的国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题。

该通知适用的范围主要是针对国有土地上出售的城镇房屋,那么对于集体土地上的一些住宅,该文件没有针对集体土地上的一些住宅,比如说很多小产权房的问题,也就是集体土地建设房屋进行商业房出售。因为按照法律的规定是按照国有土地上建设商品房进行出售,集体土地是不允许建设房屋进行出售的,也就是我们通常所说的小产权房。

那么对于小产权房手续的办理,该通知文件并没有作出规定。对于适用的范围就是国有土地上房屋,对国有土地上出售的商业、办公、工业相关的也参照这种执行。国有土地上出售的商业办公房屋应当属于办公,对办公与工业上的用户在我国目前很大部分的地方存在着工业用地手续不全的情况,包括房屋产权手续不全导致的历史遗留问题。

如果是拆迁安置房变成了小产权房,无法办理产权证明怎么办?

那么遇到此问题时,很多人都会十分困扰,我们在实践中遇到此类问题应该怎么办呢?我们建议大家采用法律的手段保护自己的合法权益。

首先我们需要将我们的涉案房屋从里到外,不断地进行拍摄和录像。这里尤其要注意的是不间断地进行录像。那么其次,我们需要细心地去搜集与征收相关的文件,比如说征收决定,征收补偿决定,这里更需要注重的是我们要保存好我们手里的合法文件。

比如说我们的宅基地证,我们的土地使用证等等。因为在实践中,我们往往会遇到强拆等违法行为,因此,在强拆的过程中,就会很容易地将这些证件丢失。这样,也不利于我们在今后的维权中进行很有效地维护我们自己的合法权益。最重要的就是我们可以借助律师,通过咨询专业的律师去帮助我们找到相关项目的一些违法点,从而采取复议或者诉讼的方式进行维权。

每个案子情况都不一样都需要具体分析,所以企业主如果遇到类似的这种情况,应该怎么办呢?建议及时找专业的律师团队进行分析,也可以向我们咨询,行政纠纷当然要找北京楹庭律师。律师团队会给指明道路,搜集事实依据和法律依据,出具简单办案方案之后,企业主再决定下一步如何解决。通过法律的工具来保障自己的合法权益。

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